Everouge, а можешь выложить схему(чертёж), а не описание? Насколько я понял, получается примерно следующее: светильники на 220В и только на выключатель, который управляет пускателем, приходит 12В? И еще, речь идет о квартире?
Если да, то я вижу следующие варианты решения вопроса:
Если выключатель стоит в зоне 3, то можно обойтись без 12В, либо поставить УЗО, либо использовать гермитичную прокладкув выключателе (видел у шнайдера). Или использовать разделительный трансформатор.
Пускателей с катушкой на 12В не встречал, а вот 24В - полно, я думаю нужно общаться с производителями или с продавцами.