Shturman, 0,12х85=10,2, +наружное освещение, + пост охраны (отопление скорее всего будет электрическое из расчета 0,1кВт/м2, бойлер) +запас на перспективу развития (10-20%) +учесть потери в сетях (5%), но боюсь что 70кВт все равно не получится. Можно предположить что на территории появится какаято СТО, а рядом какой нибудь магазинчик