Можно как-то грамотно обойти этот пункт?
Обходить нечего, поскольку документ не принят (по крайней мере, сведений нет), поэтому он не является законом. Так, справочное пособие.
Я бы в Вашей ситуации в первую очередь узнала у архитекторов, по каким ДБН они проектируют, т.е. как сами архитекторы классифицируют здание. Можно посмотреть в их записке к стадии П, например (это даже правильнее, все-таки официальный документ). А от этого бы уже и плясала.