Или нужно сооружать дополнительный отдельный молниеотвод на крыше котельной, а это довольно высокая мачта (около 15м)?
Вы котельную защищаете или всё здание?
Несколько невысоких, соединённых между собой и спусками заземления молниепрёмников, в основном в районе вентиляционных дефлекторов могут перекрыть всю котельную.