простите за невежество, но со скольки этажей начинеться высотка? 
ДБН В.1.1-7-2002
2.18. По условной высоте здания классифицируют как:
а) малоэтажные – высотой Н <= до 9 м (как правило до 3-х этажей включительно);
б) многоэтажные – высотой 9 м < Н <= 26,5 м (как правило до 9-ти этажей включительно);
в) повышенной этажности – высотой 26,5 м < Н <= 47 м (как правило до 16-ти этажей включительно);
г) высотные – высотой Н > 47 м (как правило, свыше 16-ти этажей).
Примечание. Условная высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, без учета верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и пола верхнего этажа (кроме специально оговоренных в НД случаев).